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受通胀的影响, 美国 房价正以惊人的速度 上涨


  一些人声称,美联储没有给予房价足够的关注。


  根据最新的 标准普尔 国家房屋价格指数(CoreLogicCase-ShillerIndex)显示, 1月份全美房价同比上涨11.2%。


  这是近15年来最大的增幅。


  凤凰城、西雅图和圣地亚哥 涨幅最大,分别上涨15.8%、14.3%和14.2%。


    相比之下,去年12月、11月、10月、9月、8月和7月的房价同比涨幅分别为10.4%、9.5%、8.4%、7%、5.8%和4.8%。


  2020年1月,年增长率仅为3.9%,月度波动幅度很小。


    在标准普尔国家房屋价格指数30多年的数据中,今年1月份与去年同期相比,房价上涨最大,影响波及20个美国城市。


  标准普尔道琼斯指数公司总经理兼指数投资策略全球主管克雷格拉扎拉指出:“1月份每个城市的房价涨幅都高于该市的中值。


  ”  房价上涨如此之快的主要原因是房子供不应求,房屋竞拍现在成为了常态。


  美联储主导的 抵押贷款 利率也在发挥关键作用。


    虽然目前利率略有上升,但仍接近历史低点,去年创下了十几次新低。


  抵押贷款利率大致跟随10年期美国 国债收益率,而10年期美国国债收益率在 疫情期间大幅下降。


  抵押贷款利率还受到住房抵押贷款证券(MBS)买入量和收益率的影响。


  买入这些证券为抵押贷款市场提供了流动资金。


  柏瑞投资驻新加坡的投资组合经理奥马尔? 斯利姆(OmarSlim)表示:“一旦通胀回升,美国国债收益率可能会再度走高,从而支撑美元。


  我们的观点是,今年美元将继续保持强势。


  ”今年3月,美国10年期国债收益率飙升逾80个基点,至1.77%,为疫情之前的最高 水平


  尽管该收益率 上周五已回落至1.56%,但仍 远高于今年低点0.90%的水平。


   德国商业银行货币 策略师图兰·阮(ThuLanNguyen)在上周的一份报告中写道:“美国强劲的经济数据很容易再次引发美元反弹。


  因此,目前美元空头应该确保他们不要兴奋得太早。


  ”但并非所有人都相信美国经济将继续超越 其他国家


  对于摩根大通的苏奇卡·玛哈拉杰(ThushkaMaharaj)而言,美国的经济优势将随着其他国家在 今年下半年推出疫苗和经济重新开放方面的赶超而逐渐消失。


  随着劳动力短缺情况 加剧,由于雇主担心招不到替代人手,未来几周的首次申领失业 救济人数将急剧下降。


  随着许多州削减补充失业救济,一些工人可能没有更多动力留在家里。


  如果更多的学校重新开放面对面授课,并且疫苗接种年龄范围扩大到小孩子,这种趋势将在秋天进一步加剧。


  4月 耐用品订单 预计会增长,但笔者预计不含运输设备的订单会有所下降。


   国会正在讨论的下一份财政方案应会增加耐用品需求的 上行压力,取决于财政支出和税收政策变化情况。


  这意味着供应制约导致的任何疲软,或某些门类疫情期需求不再,都 可能是短暂的。


  物价上涨不仅导致受到密切关注的通胀指标上升,还可能 推高名义支出。


  因此,将要关注实际个人支出的增长,看看 更高价格是否正在削弱消费,或者在疫情期间积累的过多储蓄是否使消费者忽略了价格标签。


  纾困支票的减少将是4月个人收入大幅下降的主要原因,估计为-14.3%。


  

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